不動産

• このようなお悩みはありませんか？
• 不動産売買
• 賃料・家賃交渉
• 建物明渡し・立ち退き
• マンション管理
• 横浜開港法律事務所の特徴

不動産の売買は人生の中でも大きな取引の一つです。しかし、契約時や売買後に思わぬトラブルが発生することは少なくありません。

例えば、売主側では、買主から物件の契約不適合を指摘されたり、説明不足を理由に契約の解除を求められたりすることがあります。一方で買主側では、契約後に埋設物や境界などのトラブルが発生するケースが考えられるでしょう。また、不動産仲介業者とトラブルが生じることもあります。

これらの問題は、売主・買主どちらの立場でも起こり得るものですが、トラブル解決のためには、専門的な法律知識が必要となるケースが多いです。早めに弁護士へご相談ください。

賃貸物件の賃料をめぐり、オーナー側と借主側の間でトラブルになるケースは多いです。

オーナー側では、物件の価値や周辺の相場に合わせて賃料増額を希望するケースがあります。しかし、借主との間で合意が得られず、交渉が難航することは珍しくないでしょう。一方で借主側も、経済状況の変化や建物の老朽化などを理由に、賃料の減額を求めたいことがあります。しかし、こちらもオーナー側の同意を得られない可能性が大いにあるでしょう。

賃料の増減額を行う場合は、正当な理由と法律で定められた手続きが必要です。弁護士のアドバイスを活用して、円滑な解決を目指しましょう。

建物の明渡しや立ち退きは、オーナー側と借主側の利害が対立しやすい問題です。例えば、オーナー側は、建物の取り壊しや改築などを理由に、借主側に対して退去を求めたいことがあります。一方で借主側としては、長年住み慣れた場所を離れることへの精神的負担や経済的負担から、応じられないケースは多くあるでしょう。

そもそも建物明渡しや立ち退きには、正当な理由が必要です。例えば、賃貸借契約の期間満了や、賃料未払いなどの契約違反があった場合などが該当します。しかし、たとえ正当な理由があっても、借主の権利を無視して一方的に退去を迫ることはできません。適切な手続きを踏む必要があります。

このような問題は、感情的になりがちで、当事者同士での解決が難しいことが多いです。弁護士による仲介や交渉のサポートを活用して、納得のいく解決を目指しましょう。

マンション管理をめぐる問題は多岐に渡ります。管理費の滞納、大規模修繕に伴うトラブル、共用部分の使用ルールを巡る問題などが典型的です。住民同士のトラブルだけではなく、管理組合の運営や理事会の決定に不満を持つ住民がいることで、トラブルになることもあります。

このようなマンション管理の問題は、多数の利害関係者が絡むため、解決が難しいものです。また、区分所有法など、専門的な法律知識が必要となることもあります。

マンション管理のトラブルは、早めに弁護士へご相談ください。当事務所では、マンション管理に関するさまざまな問題に対応しております。